ESCP ALUMNI MAGAZINE - #192 - NOVEMBRE/DÉCEMBRE 2020 - 64

VIE DES
DESENTREPRISES
ENTREPRISES
LA GESTION D'ACTIFS

Investir dans l'immobilier
de demain
« Le sur-mesure, l'engagement et le sens du service sont les trois
fondamentaux, qui caractérisent notre offre » Steven PERRON (13),
président fondateur de Foncière Magellan. Dans cet article, il nous
en dit davantage sur sa société de gestion indépendante.

Steven PERRON (13)

Foncière Magellan a été créée en
2010. Qu'en-est-il aujourd'hui ?
Foncièr e Magellan es t une société
d'investissement et de la gestion d'actifs
immobiliers, qui s'adresse aux investisseurs
privés et institutionnels. Agréée par l'autorité
des marchés financiers (AMF) en tant que
société de gestion de portefeuille, elle gère
aujourd'hui plus d'un milliard d'euros d'actifs.
Nous avons une stratégie d'acquisition
concentrée sur l'immobilier tertiaire neuf en
région et sur les actifs à forte création de
valeur avec un double objectif de performance
financière et environnementale.
Nous avons un savoir-faire historique
en matière de création et structuration
de fonds d'investissement « club deal »,
réunissant un nombre limité d'investisseurs
partageant les mêmes objectifs de rentabilité
et de durée d'investissement. L'identification
des immeubles en amont nous permet
ainsi de mieux cibler le rendement et les
risques potentiels. Par ailleurs, nous avons la
particularité d'avoir une forte connaissance
des territoires et des régions en France.
De ce fait, nous accompagnons les directions
immobilières et les collectivités locales dans
leurs problématiques de développement
urbain et d'implantations avec des offres
clés-en-main.

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Vous avez créé récemment une
SCPI dédiée aux praticiens. Quelles
sont ses caractéristiques ?
La SCPI Foncière des Praticiens a été créée
en octobre 2017 à l'initiative de praticiens du
groupe de cliniques privées Vivalto Santé,
troisième acteur français de l'hospitalisation
privée fondé en 2009. Af in d'accélérer
son développement et parce que nous
sommes dans un marché avec beaucoup
d'opportunités, Foncière des Praticiens a été
ouverte au public. Cette société civile de
placement immobilier de rendement à capital
variable fait partie du club très fermé des
SCPI dédiées à la santé, un secteur très mis
en valeur dernièrement en raison du contexte
sanitaire. Concrètement, l'idée est de faire
l'acquisition de maisons médicales ou de
consultations à proximité directe de cliniques
pour répondre aux besoins des praticiens.
Cette SCPI a récemment adopté le statut
de fonds de partage. Cette évolution s'inscrit
dans la continuité de l'esprit qui a prévalu à sa
création : proposer un véhicule d'épargne à
visée sociétale dans le domaine de la santé. En
adoptant le statut de fonds de partage, il sera
donc offert aux associés de la SCPI Foncière
des Praticiens, de renforcer l'action de celle-ci
dans le domaine de la santé, de la recherche
médicale et d'enjeux sociaux forts en reversant

une partie de leurs dividendes trimestriels au
profit de 3 associations et fondations : France
Tutelle, l'Arsep et l'Institut Vivalto Santé pour la
recherche clinique, l'innovation et la formation
médicale. Foncière Magellan contribue
également au soutien de ces associations et
fondations, en leur distribuant 20 % de ses
honoraires de gestion. Socialement engagée,
cette SCPI est un parfait exemple de notre
stratégie ISR. La SCPI Foncière des Praticiens a
d'ailleurs reçu le prix 2020 de la Pierre-Papier,
catégorie meilleure SCPI Espoir.

L'investissement socialement responsable
est donc au cœur de votre stratégie...
En effet, depuis notre création, nous avons eu
à cœur de proposer des solutions durables et
responsables au service des territoires.
Au-delà du for t engagement de notre
SCPI, nous menons une véritable politique
ESG (environnementale, sociétale et de
gouvernance). Chacune de nos acquisitions
est ainsi analysée au regard de 83 critères,
qui impactent à la fois notre politique
d'investissement et la gestion de nos fonds.
Par ailleurs, nous prétendons au label ISR
(investissement socialement responsable)
pour plusieurs de nos fonds, à destination
des épargnants souhaitant participer à une
économie plus durable.

ESCP Alumni Magazine numéro 192  ❙  NOVEMBRE/DÉCEMBRE 2020
25/11/2020 09:24
ESCP ALUMNI MAGAZINE - #192 - NOVEMBRE/DÉCEMBRE 2020

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