Sommaire PARTIE 1 - FAISABILITÉ JURIDIQUE DE L'OPÉRATION ET CHOIX DU MONTAGE JURIDIQUE Chapitre 1 - Prospection foncière et études préalables ..............................23 I - Analyse de la nature juridique du bien immobilier à acquérir ............................................................................................................. 24 A. TERRAIN À BÂTIR OU TERRAIN NU EN SECTEUR DIFFUS .................................................24 B. TERRAIN BÂTI EN SECTEUR DIFFUS ..............................................................................27 C. LOT DE LOTISSEMENT .................................................................................................30 D. LOT DE ZONE D'AMÉNAGEMENT CONCERTÉ ..................................................................42 E. LOT DE COPROPRIÉTÉ ..................................................................................................57 F. LOT DE VOLUME OU DROIT DE SUPERFICIE ....................................................................68 II - Analyse du droit de propriété : véritable droit de propriété ou simple droit réel immobilier ? .................................................................................................. 72 A. ACQUISITION D'UN DROIT DE PROPRIÉTÉ (USUS, FRUCTUS, ABUSUS) .............................73 B. ACQUISITION D'UN SIMPLE TITRE D'HABILITATION À CONSTRUIRE : DROIT RÉEL IMMOBILIER OU DROIT DE SUPERFICIE ...........................................................75 III - Prise en compte de l'usage actuel du bien à acquérir ...................................... 82 A. PRÉSENCE D'INSTALLATIONS CLASSÉES OU EXPLOITÉES SUR LE SITE .............................83 B. BIEN IMMOBILIER AFFECTÉ AU DOMAINE PUBLIC OU AU DOMAINE PRIVÉ DE L'ÉTAT ........89 1. Identification des biens cessibles ................................................................................90 2. Procédure de désaffectation et de déclassement d'un bien appartenant au domaine public..........................................................................................................91 3. Modalités de cession..................................................................................................91 4. Sanctions ..................................................................................................................92 C. ÉTAT D'OCCUPATION DES BIENS IMMOBILIERS ET RÉSILIATION DES BAUX EN COURS .......93 IV - Appréciation de l'environnement juridique du bien immobilier ......................... 95 A. ANALYSE DES SERVITUDES POUVANT GREVER LE BIEN IMMOBILIER ...............................95 1. Servitudes légales d'intérêt public ..............................................................................96 2. Servitudes légales d'intérêt privé ...............................................................................97 3. Autres servitudes d'utilité publique provenant de règles de polices spéciales ...............99 5