SOMMAIRE Chapitre 2 - Souscription des assurances construction obligatoires et facultatives ....................................................................................241 I - Généralités en matière d'assurances construction .......................................... 241 A. DISPOSITIONS COMMUNES À L'ASSURANCE DOMMAGES OUVRAGE ET À LA SOUSCRIPTION RESPONSABILITÉ CIVILE DÉCENNALE ...............................................242 1. Exclusion de certains ouvrages et de certaines entités ..............................................242 2. Non-constructeurs exclus du régime légal ................................................................243 3. Cas spécifique des existants indivisibles de l'ouvrage ................................................244 B. SANCTIONS APPLICABLES EN CAS DE DÉFAUT DE SOUSCRIPTION DES ASSURANCES OBLIGATOIRES ..............................................................................................................244 1. Sanction pénale .......................................................................................................244 2. Sanction civile .........................................................................................................245 C. REFUS DE COUVERTURE D'ASSURANCE OBLIGATOIRE ..................................................245 II - Assurances construction pour le maître d'ouvrage ......................................... 245 A. OBLIGATION D'ASSURANCE DOMMAGES OUVRAGE ......................................................245 B. OBLIGATION D'ASSURANCE RESPONSABILITÉ CIVILE DÉCENNALE .................................246 III - Assurances construction pour les entreprises ............................................... 247 A. ASSURANCE RESPONSABILITÉ CIVILE DÉCENNALE DES ENTREPRISES ............................247 B. ÉTENDUE DE L'ASSURANCE OBLIGATOIRE : L'ACTIVITÉ DÉCLARÉE ................................249 PARTIE 4 - GESTION DE L'OPÉRATION EN PÉRIODE DE CONSTRUCTION Chapitre 1 - Problématiques majeures liées à la gestion du chantier et répercussions sur l'opération ............................................................253 I - Problématiques avec les avoisinants ............................................................... 253 A. CONSTAT DES AVOISINANTS AVANT DÉMARRAGE DES TRAVAUX ...................................253 B. SERVITUDE DE TOUR D'ÉCHELLE ................................................................................253 II - Problématiques avec les entreprises .............................................................. 254 A. REDRESSEMENT ET LIQUIDATION JUDICIAIRE D'UNE ENTREPRISE EN COURS DE CHANTIER ...254 B. RÉSILIATION DU MARCHÉ AVEC UNE ENTREPRISE ET CONSÉQUENCES ...........................256 III - Problématiques générales sur site ................................................................ 257 A. RETARD DANS L'EXÉCUTION DES TRAVAUX ET IMPACT SUR LES ACQUÉREURS ...............257 B. ARRÊT DE CHANTIER ET CONSÉQUENCES....................................................................257 11