A. VENTE EN L'ÉTAT FUTUR D'ACHÈVEMENT (SECTEUR PROTÉGÉ) ....................................208 1. Forme et contenu ....................................................................................................209 2. Paiement du prix (échelonnement) ...........................................................................210 3. Travaux modificatifs acquéreur .................................................................................211 4. Clause de tolérance de surface .................................................................................211 5. Clause de contrainte technique : impératifs techniques pour le vendeur d'immeuble à construire lors de la construction ...............................................................................212 6. Délai prévisionnel de livraison et clauses suspensives du délai prévisionnel ................212 7. Livraison et modalités de livraison ............................................................................214 8. Consignation du solde du prix VEFA (5 %) ................................................................215 9. Résolution de plein droit à défaut de paiement du prix à son terme ...........................216 10. Pouvoirs du maître d'ouvrage .................................................................................217 B. TRAVAUX DONT L'ACQUÉREUR SE RÉSERVE L'EXÉCUTION APRÈS LIVRAISON : VENTE EN L'ÉTAT FUTUR D'INACHÈVEMENT ....................................................................217 C. VENTE D'IMMEUBLE À RÉNOVER ................................................................................219 D. BAIL EN L'ÉTAT FUTUR D'ACHÈVEMENT ......................................................................220 E. CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIÈRE ......................................................................220 1. Régime juridique du secteur protégé.........................................................................221 2. Régime juridique général ..........................................................................................222 PARTIE 3 - GESTION DE L'OPÉRATION AVANT DÉMARRAGE EFFECTIF DES TRAVAUX Chapitre 1 - Contractualisation avec les intervenants à l'acte de construire ... 229 I - Missions et responsabilités des intervenants à l'acte de construire .................. 230 A. MISSIONS .................................................................................................................230 B. RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS .....................................................................235 II - Cadre juridique des marchés de travaux privés .............................................. 235 A. CONCLUSION DU MARCHÉ .........................................................................................236 B. GARANTIES INCONTOURNABLES .................................................................................238 1. Retenue de garantie .................................................................................................238 2. Garantie de paiement ...............................................................................................238 C. PRÉPARATION DU CHANTIER ......................................................................................239 1. Check-list de préparation de chantier .......................................................................239 2. Déclaration de projet de travaux et déclaration d'intention de commencement de travaux ...................................................................................................................239 3. Diagnostic déchets...................................................................................................240 10 MONTAGE OPÉRATIONNEL D'UN PROGRAMME IMMOBILIER