G. SUPPRESSION DE L'APPEL EN ZONE TENDUE CONTRE LES RECOURS DIRIGÉS CONTRE LES PERMIS DE CONSTRUIRE, PERMIS DE DÉMOLIR OU PERMIS D'AMÉNAGER .....158 H. ENREGISTREMENT DES PROTOCOLES TRANSACTIONNELS (AMIABLE OU CONTENTIEUX) ..159 I. CONSÉQUENCES POSSIBLES D'UN RECOURS JUGÉ ABUSIF PAR LA JURIDICTION ADMINISTRATIVE .........................................................................................................160 J. RETRAIT DE L'AUTORISATION D'URBANISME ..............................................................161 K. DÉFÉRÉ PRÉFECTORAL .............................................................................................162 L. RETRAIT POUR FRAUDE ............................................................................................162 M. SURSIS À STATUER ..................................................................................................163 N. CONTESTATION DU SURSIS À STATUER DEVANT LE TRIBUNAL ADMINISTRATIF .............164 O. TRANSFERT DE L'AUTORISATION D'URBANISME .........................................................164 P. RÉGULARISATION DU PERMIS DE CONSTRUIRE ...........................................................164 Q. VOIES ET DÉLAIS DE RECOURS ..................................................................................165 R. OBLIGATION DE NOTIFICATION ..................................................................................165 III - Validité des autorisations d'urbanisme ......................................................... 165 A. DURÉE DE VALIDITÉ ..................................................................................................165 B. CONSÉQUENCES DE LA PÉREMPTION DE L'AUTORISATION ............................................165 1. Effet de la péremption sur l'autorisation ...................................................................165 2. Effets de la péremption sur la construction ...............................................................165 C. PROROGATION DES AUTORISATIONS D'URBANISME ......................................................166 PARTIE 2 - PHASE CONTRACTUELLE ET LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION Chapitre 1 - Acquisition du terrain nu ou bâti .........................................169 I - Offre foncière ................................................................................................ 169 A. DÉFINITION, FORME ET CONTENU DE L'OFFRE .............................................................169 B. EFFETS ET CADUCITÉ DE L'OFFRE...............................................................................170 II - Promesse unilatérale de vente et promesse synallagmatique de vente ............ 171 A. PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE ..................................................................171 B. PROMESSE UNILATÉRALE DE VENTE ...........................................................................172 1. Forme de la promesse ..............................................................................................172 2. Contenu de la promesse ...........................................................................................173 3. Bornage ..................................................................................................................176 4. Sort de l'indemnité d'immobilisation ........................................................................176 5. Insertion d'une clause de pré-commercialisation ......................................................177 6. Risques liés aux sols argileux ...................................................................................177 7. Dossier de diagnostic technique ...............................................................................177 8. Situation de l'immeuble dans le périmètre d'un plan d'exposition au bruit ..................178 8 MONTAGE OPÉRATIONNEL D'UN PROGRAMME IMMOBILIER