ESCP-Europe Alumni Mag - n°126 - Septembre 2009 - 27

Business D.R. Produire en énergie renouvelable sur site L’électricité photovoltaïque assure la première source d’énergie renouvelable. Sur la toiture, la façade, les brise-soleil ou les circulations extérieures, les cellules photovoltaïques assurent 30 à 50 % des besoins énergétiques de l’immeuble. Les autres sources d’énergies renouvelables sont d’abord la géothermie qui permet de chauffer ou de refroidir l’immeuble, et ensuite la cogénération au bois ou à l’huile qui assure simultanément la production électrique et le chauffage. Ainsi, le Green Office de Meudon, avec 4 200 m² de panneaux photovoltaïques et une centrale à cogénération à l’huile végétale, produit 64 kWh/m²/an à comparer aux 39 kWh/m²/an de consommation. Ainsi ce bâtiment de bureaux est à énergie positive. La compensation totale de la consommation énergétique du bâtiment par la production d’énergie renouvelable assure une neutralité carbone de l’immeuble ; les économies générées par l’éco-conception du bâtiment permettent d’économiser 300 tonnes de CO²/an par rapport à un bâtiment classique, la production d’énergie électrique à partir de sources renouvelables émettant 70 tonnes supplémentaires de CO². Éco-exploitation du bâtiment Allier bon sens et technologie. en exploitant au maximum ces qualités, assure un confort thermique d’été, sans climatisation, simplement en ventilant naturellement l’immeuble et en profitant des écarts de températures entre le jour et la nuit. Les escaliers sont éclairés naturellement pour favoriser leur usage au détriment des ascenseurs, et les lumières sont asservies à des détecteurs de présence pour que seules les zones utilisées soient éclairées. Du bon sens cumulé à un recours aux technologies existantes, voilà un premier pas vers la diminution des consommations. Green Office Meudon consomme moins de 40 kWh/m²/an, soit 60 % de moins par rapport aux obligations réglementaires. Un système d’exploitation et de pilotage veille à l’équilibre énergétique et au maintien des conditions de confort thermique tout au long de l’année. Ce système informe régulièrement l’exploitant et l’utilisateur de l’immeuble afin de permettre une optimisation de son utilisation, la diffusion de bonnes pratiques, les actions à mener pour limiter les écarts et la gestion du conflit entre confort et économie d’énergie. Ce dernier élément est primordial. Ainsi, à tout moment l’utilisateur peut « prendre la main » sur la gestion du bâtiment. Il est alors informé des conséquences de ses choix. Le développement durable impose aux promoteurs et aux acteurs du bâtiment de modifier leurs critères d’appréciation. En plus de l’élément économique, le bilan écologique d’un projet guide leurs choix. Économie d’énergie, bilan carbone, mais également biodiversité, santé, sont autant d’éléments à considérer pour l’analyse d’un projet. Le bâtiment change, les bâtiments changent en prenant mieux en compte les enjeux environnementaux. Nous n’en sommes qu’au début mais le chemin vers l’Écologie Positive est tracé. l ESCP Europe Magazine N° 126 - Septembre 2009 27

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