ESCP-Europe Alumni Mag - n°126 - Septembre 2009 - 26

Zoom Le bâtiment passe au vert Par Philippe CAYOL [88] D.R. L e secteur du bâtiment, et l’immobilier en particulier, sont en pleine « révolution verte ». Bouygues Immobilier, leader de la promotion immobilière en France et présent en Europe, a décidé de relever le défi et de transformer les contraintes imposées par le Grenelle de l’environnement en opportunités de développement. Philippe, Directeur du développement chez Bouygues Immobilier, nous sensibilise à ces évolutions. Face aux changements climatiques et à la diminution des énergies fossiles, le secteur du bâtiment, très gourmand en énergies et premier émetteur de CO² devant l’industrie et le transport, se doit de proposer des solutions. Les décisions de Grenelle ont fixé le cap : dès 2012, tous les nouveaux bâtiments et équipements publics devront être labellisés BBC, bâtiments à basse consommation, et à partir de 2020, ils devront être à énergie positive c’est-àdire produire sur site plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Il s’agit d’un véritable défi pour la profession. respectant les contraintes du marché, à savoir : des bureaux répondant aux standards internationaux ; un modèle économique compatible avec le marché ; respecter le confort des occupants. C’est dans le cadre de cette démarche que Bouygues Immobilier a créé la marque « Green Office » et a démarré la construction d’un premier bâtiment à énergie positive de 23 300 m² « Shon » sur la commune de Meudon. Les bâtiments actuels consomment environ 300 kWh/m²/an. Les obligations réglementaires (RT 2005) souhaitent réduire ce niveau de consommation de 50 % pour tous les nouveaux bâtiments, puis à nouveau de 50 % à compter de 2020. Les bâtiments Green Office anticipent ces choix et réduisent d’ores et déjà de 60 % la consommation du bâtiment au regard du marché actuel (RT 2005). Ces résultats s’appuient sur une demande simple, alliant bon sens et technologie. Réduire fortement les consommations en perfectionnant la chandelle que l’on a inventé l’électricité. « Anticiper les obligations règlementaires Privilégier le bon sens Ce n’est pas » La stratégie de Bouygues Immobilier a toujours été d’anticiper les obligations règlementaires. Ainsi, dès juillet 2007, l’entreprise s’est engagée à ce que la totalité de ses opérations de logements en France soient certifiés Habitat & Environnement (CERQUAL), ce qui représente plus de 18 000 logements certifiés ou en cours de certification à ce jour. En immobilier d’entreprise, la démarche est parallèle avec la certification « Bâtiments Tertiaires démarche HQE » pour plus de 16 opérations, soit plus de 600 000 m². Mais aujourd’hui il s’agit d’aller plus loin, plus vite. Souvenons-nous que « ce n’est pas en perfectionnant la chandelle que l’on a inventé l’électricité ! » Fort de ce précepte, Bouygues Immobilier a décidé de réfléchir et de proposer les standards des bureaux de demain en proposant des solutions innovantes avec un triple enjeu : réduire fortement les consommations des bâtiments, produire sur site plus d’énergie renouvelable, éco-exploiter le bâtiment tout en Pour des solutions innovantes Le bon sens consiste à revenir aux habitudes d’implantation et d’architecture propres à chaque région et à chaque usage. Rien n’est plus étonnant que d’avoir les mêmes bâtiments à Paris, Londres, Madrid, Stockholm, Moscou ou Melbourne. Les contraintes climatiques y sont différentes, les moyens de s’y conformer et de s’en prémunir aussi. Dès les premiers coups de crayon de l’architecte, est présent un Bureau d’Études qui analyse l’environnement, l’ensoleillement, les effets d’ombre, le sens du vent, afin de le guider vers des choix économes en énergies. Par exemple, l’orientation Nord / Sud du bâtiment est privilégiée. Parallèlement, la lumière naturelle est privilégiée. Les bâtiments sont moins épais, permettant que plus de 95 % des postes de travail soient en premier jour. La structure du bâtiment a également été revue pour profiter au maximum de son inertie. Le béton est un formidable capteur d’énergie, en chaud comme en froid, et doit servir à stocker les frigories ou les calories, ce qui permet d’interrompre le chauffage ou le rafraîchissement plus tôt, tout en en conservant les avantages.Le Green Office de Meudon, 26 ESCP Europe Magazine N° 126 - Septembre 2009

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