ESCP Europe Magazine - N°177 - Mars 2018 - Preview - 56

VIE DES ENTREPRISES
FINANCE

L'innovation au service
d'un investissement durable
Investir dans des actifs immobiliers répondant aux nouveaux usages
et anticipant les enjeux de performance énergétique et de bien-être
utilisateur est au cœur de la proposition de Foncière Magellan.
Entretien avec Steven PERRON (MSL 13), Président Fondateur.

Steven Perron (MSL 13)

Pouvez-vous nous présenter
votre activité ?
Société de gestion de por tefeuille créée
en 2010, Foncière Magellan gère plus
de 500 M€ d'actifs, principalement des
immeubles ter tiaires en région, neufs, à
restructurer ou à construire. Présents sur
Paris, Nantes, Lyon et Strasbourg et en fort
développement, notre cœur de métier est
l'acquisition d'immeubles de bureaux destinés à être loués par de grands groupes et
la restructuration d'immeubles.

La qualité des actifs immobiliers,
notamment sur le volet
environnemental, est au centre
de votre stratégie. Pourquoi ?
La qualité environnementale de l'immeuble
est en effet un des axes majeurs dans nos
critères d'investissement car il est un gage
de qualité du parc immobilier et de préservation de sa valeur dans le temps. 95 % de
nos bâtiments sont ainsi certifiés RT 2012
et 70 % ont des certifications plus poussées,
type Breeam, THPE, BBC, PassivHauss,
comme sur l'immeuble Delta Green à
Nantes (immeuble à énergie positive). Nous

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nous positionnons également sur des actifs
immobiliers devenus obsolètes, acquis à des
prix décotés, puis restructurés et remis aux
normes par nos équipes afin de les rendre
conformes aux nouvelles règlementations
et façons de travailler. Associées à une nouvelle offre de services, ces restructurations
repositionnent ces immeubles sur un marché porteur et participent à une dynamique
de création de valeur.

plus en plus nos locataires vers des labels
comme le « Well Building Standard »,
incluant des notions telles que le confort, la
lumière, l'activité physique, la qualité de l'air.
Les bâtiments de demain doivent cer tes
réduire leur empreinte environnementale
mais aussi répondre aux impératifs de
bien-être et performance des utilisateurs.
Les immeubles « Magellan » offrent cette
double garantie.

Comment accompagnez-vous
l'évolution de l'immobilier tertiaire
vers les nouveaux usages ?

Quels sont vos principaux
axes de développement ?

Pour les bailleurs, intégrer les nouveaux
usages est la garantie de valoriser leur
patrimoine et de le protéger contre l'obsolescence. Les entreprises cherchent en
effet aujourd'hui offrir à leurs collaborateurs un cadre de travail agréable et
adapté aux nouvelles façons de travailler
(nomadisme, télétravail) tout en réalisant
des économies de surface. Nous sommes
ainsi à l'écoute des tendances sociétales et
travaillons très en amont dès la conception
ou la restructuration de nos immeubles afin
de les rendre modulables et propices au
bien-être et à la performance des utilisateurs. Nous accompagnons par ailleurs de

ESCP Europe Magazine numéro 177 ❙ MARS/AVRIL 2018

Nous souhaitons intensifi er nos investissements dans la restructuration d'actifs
obsolètes dans cette logique de valorisation et d'investissement durable. Nous
voulons également accentuer nos échanges
avec les promoteurs et directions immobilières afin d'intégrer la transformation des
modes de travail dans la conception même
de nos immeubles. Nous désirons enfin
nous appuyer sur les innovations portées
par nombre de star t-ups de la real tech
dans le but de satisfaire et fi déliser toujours plus nos locataires et investisseurs.
Notre conviction profonde est que l'investissement durable nécessite une innovation
permanente et continue.
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